2022珠海斗门区公积金贷款(2022珠海斗门区公积金贷款最新政策)

公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，越来越受到广大购房者的青睐。2022年，珠海斗门区公积金贷款政策有哪些新变化？如何正确使用公积金贷款？本文将为您一一解答。

一、2022珠海斗门区公积金贷款政策解读

1.贷款额度调整

2022年，珠海斗门区公积金贷款政策对贷款额度进行了调整。具体如下：

（1）首套房贷款最高额度为100万元；

（2）二套房贷款最高额度为80万元。

2.贷款利率

2022年，珠海斗门区公积金贷款利率保持不变，具体如下：

（1）首套房贷款利率为3.25%；

（2）二套房贷款利率为3.75%。

3.贷款年限

2022年，珠海斗门区公积金贷款年限最长为30年。

4.贷款条件

（1）具有珠海斗门区市户籍或持有珠海斗门区市居住证；

（2）在珠海斗门区市有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

（3）在珠海斗门区市有购房合同或购房意向书；

（4）符合珠海斗门区市住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、2022珠海斗门区公积金贷款实操指南

1.贷款申请

（1）准备材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同或购房意向书等；

（2）选择贷款银行：根据个人需求和银行政策，选择合适的贷款银行；

（3）提交申请：携带准备好的材料到贷款银行提交申请。

2.贷款审批

（1）银行对申请人提交的材料进行审核；

（2）审核通过后，银行与申请人签订贷款合同；

（3）银行将贷款资金划转到购房者的账户。

3.贷款还款

（1）按时还款：按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息；

（2）提前还款：在满足一定条件的情况下，可以提前偿还部分或全部贷款。

2022年，珠海斗门区公积金贷款政策在贷款额度、利率、年限等方面保持稳定。对于有购房需求的市民来说，公积金贷款是一个不错的选择。在申请公积金贷款时，要充分了解政策，合理选择贷款银行，确保贷款顺利办理。按时还款，养成良好的信用记录，为未来的生活提供更多保障。

参考文献：

[1] 珠海斗门区市住房公积金管理中心.（2022）.珠海斗门区市住房公积金贷款政策解读[EB/OL].http://www.szfgjj.gov.cn/

[2] 中国人民银行.（2022）.2022年人民币贷款利率表[EB/OL].http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/2022/202209/t20220908_3689055.html

2022年珠海斗门区房贷政策

房屋贷款新政策是：

首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

法律依据：

《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

第二条、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。

2022年住房公积金贷款最新政策

公积金的新政策有哪些？

1、可异地贷款买房

假设张先生在A市缴存公积金，现要在B市使用公积金贷款买房，可以：

a、向B市(贷款城市)公积金中心咨询所需资料;

b、向A市(缴存城市)公积金中心提出申请，审核通过后，中心出具缴存使用证明;

c、拿着缴存使用证明，到B市办理公积金贷款。

2、公积金贷款二套房首付降至二成

自2018年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再此申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

3、住房公积金怎么缴存

住房公积金的月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位住房公积金月缴存额

职工/单位住房公积金月缴存额=职工月平均工资*职工/单位住房公积金缴存比例

4、公积金住房贷款如何申请

a、职工连续足额佳偶才能住房公积金6个月以上，可申请公积金住房贷款;

b、贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发送;

c、公积金住房贷款担保以所购住房抵押为主。

5、租房如何提取公积金

a、足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

b、租住公租房的，可按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

c、租住公租房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房的，需提供本人及配偶名下物房产的证明。

公积金用途一：购房

a、不贷款购房可一次性提取公积金;

b、商业贷款购房可提取公积金用于首付;

c、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

d、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息;

e、可异地贷款购房。

公积金用途二：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前的公积金的金额，提取金额合计不超过修建房费用。

公积金用途三：租房

a、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房租;

b、用公积金支付市场租房房租。

公积金用途四：父母给儿女购房

a、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;

b、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;

c、使用个人住房公积金贷款看购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

公积金用途五：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患有重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

销户提取全部余额：

a、离、退休的;

b、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

c、到国外，港、澳、台地区定居的;

d、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并于单位解除或终止劳动关系的;

e、领取失业保险金的;

f、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

g、住房公积金账户转入集中封存胡满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

h、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，本人及配偶可申请住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

珠海斗门区南山2022年社保公积金基数是多少,社保费用交多少钱一个月

只有确定珠海斗门区南山2022年社保公积金基数，才能够计算出自己的五险一金费用。现在各个用人单位基本上都是为员工交五险一金的，但是上报的社保缴费基数不同，肯定会影响到每个月的费用缴纳。那么具体的社保缴费基数是如何法规的呢?五险一金要交多少钱?

珠海斗门区南山社保费用的计算

因为珠海斗门区是有多个不同的社保缴费档次，而且本地户籍和外地户籍的缴费比例也不同，所以想要计算社保费用，要先确定自己的实际情况。比如是珠海斗门区户籍缴纳医疗社保，那么用人单位和个人要分别承担16%和8%的养老保险，6.2%和2%的医疗保险，0.7%和0.3%的失业保险。用人单位还需要单独承担0.4%的残保金，0.14%的工伤保险和0.45%的生育保险。

而非珠海斗门区户籍的社保缴费比例不同，各个档次的医疗保险缴费比例也都是不同的。按照珠海斗门区南山2022年社保公积金基数最低标准2360元参保，深户一档社保要缴纳1222.1元，非深户一档缴纳1198.5元，非深户二档要缴纳719.76元。社保缴费基数和我们参保的缴费档次会直接影响到每个月的社保费用。

珠海斗门区南山公积金费用的计算

参保公积金是没有户籍所在地的影响，用人单位和个人分别承担5%。珠海斗门区南山2022年社保公积金基数最低为2360元，每个月公积金最低要缴纳236元。但是公积金所有的费用都会存入到你个人的公积金账户中，后续是可以自己提取使用或者是直接还贷款的。